İçeriğe Geç

Cephe kaplamasında kabul: BGB, VOB/B, süreler ve tutanak

6 dk. okuma süresi

Kabul ile birlikte birkaç şey aynı anda değişir. Ücret muaccel olur, kusur taleplerinde zamanaşımı süresi başlar, VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B, inşaat işleri ihale ve sözleşme yönetmeliği, Bölüm B) uyarınca risk işverene geçer ve IHK’ya (Industrie- und Handelskammer, Sanayi ve Ticaret Odası) göre kusurlar için ispat yükü bundan sonra sipariş verenin üzerindedir. Cephe kaplamasında ayrıca, uygulama sırasındaki alt yüzey durumu, katman kalınlıkları ve hava koşulları işin bitiminden sonra neredeyse hiç kontrol edilemez. Sonradan geçerli olan şey, tutanakta yazandır.

İki düzenleme, kabule giden iki yol

BGB (Bürgerliches Gesetzbuch, Alman Medeni Kanunu) her zaman geçerlidir; VOB/B ise yalnızca kararlaştırılmışsa. Tablo, bir kaplama edimi için kabulde önem taşıyanları karşılaştırır (VOB/B, 2016 sürümü).

Konu BGB VOB/B
Kabul yükümlülüğü § 640 Abs. 1: Sipariş veren, sözleşmeye uygun üretilmiş eseri kabul etmek zorundadır; önemsiz kusurlar nedeniyle kabulü reddedemez § 12 Abs. 3: Önemli kusurlar nedeniyle kabul, giderilene kadar reddedilebilir
Kabul talebi Yüklenici, işin tamamlanmasından sonra makul bir süre belirler (§ 640 Abs. 2) § 12 Abs. 1: İşveren kabulü 12 Werktag (Pazar ve resmî tatiller dışındaki günler) içinde gerçekleştirir; başka bir süre kararlaştırılabilir
Kabul sayılma (fiksiyon) § 640 Abs. 2: Sipariş veren süre içinde en az bir kusur belirterek kabulü reddetmezse eser kabul edilmiş sayılır; tüketicilerde yalnızca yüklenici sonuçlar hakkında metin biçiminde (Textform) bilgi vermişse § 12 Abs. 5: Kabul talep edilmezse, tamamlandığına dair yazılı bildirimden 12 Werktag sonra edim kabul edilmiş sayılır; kullanım halinde 6 Werktag sonra
Biçimsel kabul IHK’ya göre daha kapsamlı eser edimlerinde tutanak tavsiye edilir § 12 Abs. 4: Taraflardan biri talep ederse yapılmalıdır
Bilinen kusurlar § 640 Abs. 3: § 634 Nr. 1 ila 3 kapsamındaki haklar, yalnızca kabul sırasında saklı tutulmuşlarsa korunur § 12 Abs. 4 ve 5: Çekinceler tutanağa geçirilir veya en geç süre dolum anlarında ileri sürülür
Kusur taleplerinde zamanaşımı § 634a: Yapıda beş yıl, bir eşyanın üretimi, bakımı veya değiştirilmesinde iki yıl; başlangıç kabul ile § 13 Abs. 4: Sözleşmede süre yoksa yapılarda dört yıl, diğer eserlerde iki yıl; başlangıç, edimin tamamının kabulü ile

Bir cephe kaplamasının „bir yapıda“ yapılan iş sayılıp sayılmadığı ve dolayısıyla daha uzun süreye girip girmediği somut olaya bağlıdır ve yalnızca kanun metninden yanıtlanamaz. § 13 Abs. 4 VOB/B’deki süreler yalnızca sözleşmede zamanaşımı süresi kararlaştırılmamışsa geçerlidir; belirli bir süreye güvenmek isteyen kişi bu nedenle süreyi açıkça düzenler.

Kabul ile ne olur

  • Ücret: Kabul sırasında ödenir (§ 641 Abs. 1 BGB); parayla belirlenmiş ücrete, ertelenmemişse kabulden itibaren faiz işler (§ 641 Abs. 4).
  • Risk: § 12 Abs. 6 VOB/B uyarınca kabulle birlikte risk, işveren onu § 7 uyarınca zaten üstlenmediği ölçüde, işverene geçer.
  • Zamanaşımı: Süre kabulle başlar. Kasten gizlenen kusurlarda olağan zamanaşımı süresi geçerlidir; ancak yapılarda beş yıl dolmadan sona ermez (§ 634a Abs. 3 BGB).
  • Sonradan yapılan ihbarlar: § 13 Abs. 5 VOB/B uyarınca yüklenici, zamanaşımı süresi içinde ortaya çıkan ve sözleşmeye aykırı edime dayanan kusurları, işveren bunu süre dolmadan yazılı olarak talep ederse kendi masrafıyla gidermek zorundadır.

Kabul reddedilirse

§ 650a BGB anlamında bir inşaat sözleşmesinde yüklenici, kusurlar belirtilerek kabulün reddedilmesinden sonra ortak bir durum tespiti talep edebilir (§ 650g Abs. 1). İnşaat sözleşmesi, bir yapının üretimi, yeniden inşası, kaldırılması veya dönüştürülmesine ilişkin sözleşmedir; bakım ve onarım, eser konstrüksiyon, varlık veya amaca uygun kullanım için esaslı önem taşıyorsa buna dahildir. Bir cephe işinin buna girip girmediğini somut olay belirler.

Durum tespiti, düzenlendiği günün tarihini taşımalı ve her iki taraf tarafından imzalanmalıdır. Sipariş veren randevuya gelmezse yüklenici bunu tek taraflı yapabilir. Yüklenici için § 650g Abs. 3 önemlidir: Durum tespitinde belirtilmemiş açık bir kusurun, sonradan ortaya çıktığı ve sipariş veren tarafından sorumlu olunduğu varsayılır.

Kabul tutanağında nelerin yer alması gerekir

VOB/B, § 12 Abs. 4’te biçimsel kabulü tanımlar: Tespit, ortak görüşmede yazılı olarak kaydedilir, her taraf kendi masrafıyla bir bilirkişi çağırabilir ve her taraf bir nüsha alır. § 650g BGB ile birlikte şu içerik ortaya çıkar:

  • Proje, tarih (düzenleme günü), katılımcılar ve gerekirse çağrılan bilirkişiler
  • Kabul edilen edim: cephe yüzleri veya alanlar; kısmi kabullerde (§ 12 Abs. 2 VOB/B) ilgili kısımlar
  • Tespit ve kusur listesi; yer ve açıklamayla
  • Bilinen kusurlar ve sözleşme cezaları nedeniyle çekinceler
  • Yüklenicinin itirazları
  • Her iki tarafın imzaları

Kanıt olarak uygulama tutanağı

Anılan hükümler ayrı bir uygulama tutanağı öngörmez; bu bir çalışma önerisidir. Buna değer, çünkü § 13 Abs. 1 VOB/B uyarınca edim, kararlaştırılan niteliğe sahip olduğunda ve genel kabul görmüş teknik kurallara uyduğunda maddi kusurlardan ari sayılır; ayrıca işveren § 4 Abs. 1 Nr. 2 uyarınca kalite kontrol sonuçlarını görmeyi talep edebilir. Eksiksiz bir tutanak ikisini de yanıtlar.

  • Alt yüzey kontrolü; bulgu ve yöntem, tarihli çekince bildirimleri (bkz. VOB ve BFS’ye göre alt yüzeyin kontrolü)
  • Ürün, kap veya parti numarası, alan başına tüketim, veri sayfasının güncel hali
  • Her iş adımı için koşullar: tarih, saat, hava sıcaklığı, yüzey sıcaklığı, bağıl nem, çiğ noktası
  • Uygulama biçimi, kat sayısı ve katlar arasındaki bekleme süreleri
  • Uygulamadan sonraki hava koşulları (yağmur, çiy), kesintiler ve bildirimler
  • Tarih ve cephe yüzü belirtilmiş fotoğraflar

Tutanakta karşılaştırılacak veri sayfası bilgilerinin nasıl okunacağını Veri sayfasını okumak: V ve W sınıfları yazısı anlatıyor.

Takvimdeki süreler

Kabul tarihi tüm sürelerin başlangıç noktasıdır (§ 634a Abs. 2 BGB, § 13 Abs. 4 Nr. 3 VOB/B). Bu nedenle tutanakta yer almalıdır; varsa kısmi kabul de, çünkü kendi içinde tamamlanmış kısımlarda süre kısmi kabulle başlar. Uygulamada bir kabulün açıkça mı yoksa fiksiyonla mı gerçekleştiği sıkça belirsizdir. İmzalı bir tutanak bu tartışmalı soruyu bir tarihle ortadan kaldırır.

Kaynaklar

Devamını Oku

Aynı konu alanından daha fazla pratik bilgi.