İçeriğe Geç

Bina kabuğu için BEG hibesi: Temmuz 2026’dan beri başvuru yolu

5 dk. okuma süresi

Bina kabuğu teşvikinde yüzde oranından çok adımların sırası belirleyicidir. 21 Temmuz 2026’dan beri yeni başvurularda reforme edilmiş yönetmeliğin koşulları geçerlidir. Teknik proje tanımı, teşvik koşuluna bağlı sözleşme ve enerji verimliliği uzmanlarıyla yürütülen sürecin birkaç tökezleme noktası var; bu yazı onları anlatıyor. Teşvik tutarına ilişkin hesap örnekleri GEG artık GModG yazısında yer alıyor.

Hangi sürüm geçerli

Belirleyici olan, 17 Ağustos 2026 tarihli BEG EM (Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen, Verimli Binalar için Federal Teşvik – Münferit Önlemler) teşvik yönetmeliğidir; 27 Ağustos 2026’da Bundesanzeiger’de yayımlanmıştır (BAnz AT 27.08.2026 B1). 21 Aralık 2023 tarihli sürümün yerini alır. İçindeki Bina Enerji Yasası’na (Gebäudeenergiegesetz) atıflar, anlam bakımından Bina Modernizasyon Yasası’na (Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG) atıf olarak okunmalıdır.

BAFA’nın (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, Federal Ekonomi ve İhracat Kontrolü Dairesi) Genel Kılavuzu (Allgemeines Merkblatt), kendi uyarısına göre yalnızca başvuru anında güncel olan sürümüyle geçerlidir. Güncel 1.14 sürümü 19 Ekim 2026 tarihlidir ve başvuru değişikliklerinde izlenecek usulü netleştirir. BAFA, kendi başvurusu için belirleyici olan sürümün kaydedilmesini önerir.

Kimler başvurabilir

  • Tüm yatırımcılar, yani örneğin özel ev sahipleri, kat mülkiyeti toplulukları, işletmeler, kamu yararına çalışan kuruluşlar ve belediyeler.
  • Bina mevcut bina olmalıdır: İnşaat ruhsatı başvurusu veya inşaat bildirimi, başvuru anında en az beş yıl öncesinde olmalıdır.
  • Başvuru sahibi mal sahibi değilse, teşvik ve azami teşvik tutarı hakkında önceden bilgilendirilmiş, başvuru hakkı olan bir mal sahibine ihtiyaç duyar.
  • Diğerlerinin yanı sıra Federal Devlet ile eyaletler, siyasi partiler ve iflas sürecindeki başvuru sahipleri başvuru hakkına sahip değildir.

Teşviki ne belirler

Unsur Bina kabuğu için kural
Asgari yatırım brüt 300 Euro
Temel teşvik oranı desteklenebilir harcamaların %15’i
iSFP bonusu (iSFP: individueller Sanierungsfahrplan, bireysel renovasyon yol haritası) 5 yüzde puanı, yalnızca desteklenebilir harcamaların brüt 30.000 Euro’dan itibaren (bir konut birimi), yalnızca aşan tutar üzerinden; renovasyon yol haritası başvuru sırasında mevcut olmalı ve önlem bundan sonraki 15 yıl içinde uygulanmalıdır
WPB bonusu özellikle verimsiz binalardaki yalıtım önlemleri için 5 yüzde puanı, 2027’nin ilk çeyreğinden itibaren öngörülüyor
Desteklenebilir harcamaların üst sınırı ilk konut birimi için 30.000 Euro, ikinciden altıncıya kadar birim başına 15.000 Euro, yedinciden itibaren birim başına 8.000 Euro; iSFP bonusuyla sırasıyla 60.000, 30.000 ve 15.000 Euro

Desteklenebilir harcamalara malzemenin yanı sıra usulüne uygun montaj, devreye alma ve gerekli çevre önlemleri de girer. Üst sınır, renovasyondan sonraki konut birimi sayısına göre belirlenir. Enerji verimliliği uzmanının kendi hizmetleri, yani uzman planlama ve inşaat eşliği, ayrıca %50 oranında desteklenir.

Beş adımda başvuru yolu

  1. Görevlendirmek ve tanımlamak. Bina kabuğu için bir enerji verimliliği uzmanının (Energieeffizienz-Experte, EEE) mutlaka sürece dahil edilmesi gerekir. O ya da uygulamayı yapan uzman firma Teknik Proje Tanımını (Technische Projektbeschreibung, TPB) hazırlar ve en fazla iki ay geçerli olan TPB-ID’yi teslim eder.
  2. Koşullu sözleşme yapmak. Başvuru sırasında, geçerliliği teşvik onayına bağlı bir teslimat veya edim sözleşmesi bulunmalı ve sözleşme öngörülen uygulama tarihini belirtmelidir.
  3. Başvuru yapmak. Başvuru BAFA portalı üzerinden çevrimiçi yapılır; belirleyici olan BAFA’ya ulaşma tarihidir.
  4. Uygulamak. Hibe kararı (Zuwendungsbescheid), fonları 36 aylık bir onay dönemi için ayırır. Faturalar nakitsiz ödenmelidir; en az bir taksit ödenmişse taksit anlaşması mümkündür.
  5. Kanıtlamak. İş tamamlandıktan sonra uzman Teknik Proje Belgesini (Technischer Projektnachweis, TPN) hazırlar. Kullanım kanıtı (Verwendungsnachweis) en geç onay döneminin bitiminden altı ay sonra BAFA’da olmalıdır, aksi halde hak düşer.

Neyin proje başlangıcı sayıldığı

Proje başlangıcı olarak esas itibarıyla, uygulamaya atfedilebilen teslimat veya edim sözleşmesinin akdi sayılır. Planlama ve danışmanlık hizmetleri başvurudan önce verilebilir. Uygulamanın başvurudan sonra ama onaydan önce başlaması mümkündür, ancak kendi riskiyle gerçekleşir ve hukuki bir hak doğurmaz.

Uzman firma beyanı, TPN ve asgari gereksinimler

Yönetmelik, uzman firma beyanını (Fachunternehmererklärung) ısıtma tekniği ve ısıtma optimizasyonu için öngörür. Bina kabuğu önlemlerinde ise enerji verimliliği uzmanı, iş tamamlandıktan sonra Teknik Asgari Gereksinimlere uyulduğunu ve desteklenebilir harcamaların tutarını onaylar. BAFA’nın bildirdiğine göre TPN, şimdiye kadarki analog uzman firma beyanının yerini alır.

Teknik Asgari Gereksinimler, her yapı elemanı için, tek önlem olarak teşvik edildiğinde uyulması gereken ısı geçirgenlik katsayılarının üst değerlerini belirler. Kanıt olarak ek, diğerlerinin yanı sıra ısı iletkenliğinin hesap değerlerine ilişkin üretici belgelerini ve yalıtımın yapısı ile türüne dair bir dokümantasyonu ister. Bir veri sayfasının bunun için hangi karakteristik değerleri gerçekte taşıdığını Veri sayfasını okumak yazısı açıklıyor.

Başvurudan önce açıklığa kavuşturulması gerekenler

  • Birleştirme: Aynı önlem için EStG (Einkommensteuergesetz, Gelir Vergisi Kanunu) § 35a ve § 35c uyarınca vergisel teşvik hariç tutulmuştur; başvuru sahipleri bunun için başvuru yapmamayı taahhüt etmelidir. Diğer teşvikler esas olarak birleştirilebilir, ancak kamu kaynaklarından sağlanan toplam teşvik, teşvik edilen yatırım harcamalarının %60’ı ile sınırlıdır.
  • Önlem başına bir başvuru: Aynı önlem için KfW’ye (Kreditanstalt für Wiederaufbau, Alman kalkınma bankası) ve BAFA’ya aynı anda başvurulamaz.
  • Kendi emeği: Yalnızca malzeme desteklenir ve yalnızca bir uzman veya uzman firma usulüne uygun uygulamayı ve malzeme harcamalarını onaylarsa.
  • Amaca bağlılık: Desteklenen bina kısımları en az on yıl amacına uygun kullanılmalıdır.

İşletmeler için ne değişiyor

Daha sonra sözleşme temeli olacak bir teklif artık teşvik onayı koşulunu ve bir uygulama tarihini gerektirir. Ek, faturaların yanında malzeme karakteristik değerlerine ilişkin üretici belgelerini de ister; ikisi de sipariş sürecinde en baştan birlikte yürütülmelidir. Planlanan bir önlemin yapı elemanı üst değerlerine gerçekten ulaşıp ulaşmadığı somut olayda kanıtlanmalıdır; tekliftteki adlandırma bunun yerini tutmaz.

Kaynaklar

Devamını Oku

Aynı konu alanından daha fazla pratik bilgi.